The Home Buyer's Korner

Information presented should be used for educational purposes only.

April 1st, 2016

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The Home Buyer’s Korner

Real Estate G+

Mortgage Lender

General Contractor G+

Hazard Insurance

Home Protection

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There are two basic types of hazard insurance coverage, Replacement Cost and Actual cash value. Replacement cost coverage is then subdivided into three types: 1) replacement cost, 2) extended replacement cost and 3) guaranteed replacement cost. Replacement cost coverage pays claims based on what it costs to replace the damaged portion of the structure up to the limits of the policy. This is the requirement for most lenders. The extended replacement cost coverage will pay an addition amount, depending on the percentage determined by the company, for example, 110%, 125% or even 135%. The guaranteed replacement cost coverage will pay to replace the structure as it is currently built. The actual cash value coverage pays claims based on the depreciated value of the damaged portion of the structure.

As an example, imagine you had insurance coverage of $150,000 and a $500 deductible. There has been a fire and the kitchen was damaged. The cost to rebuild it is $30,000. Replacement cost coverage will pay $29,500 ($30,000 less the deductible). The actual cash value would pay whatever the insurance company believes the current value of the structure is. So if they believe it has depreciated 50%, they would pay out $14,500 and the homeowner would need to pay the difference.  The big difference is that any replacement cost coverage policy pays claims based on what it costs to replace old materials with new materials up to the limits of the policy. There is no deduction for depreciation. Actual cash value does not do this. That is why it is not acceptable to most lenders.

Also, regarding the coverage requirements. The amount of coverage needs to be equal the lesser of 100% of the insurable value of the improvements or the unpaid balance of the mortgage and the maximum deductible is $1000.


Livingston Homes for Sale


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Repair or replace plumbing

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Kitchen remodeling (including the purchase and installation of appliances)

Bathroom remodeling, Full interior painting, Total exterior painting

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Disability access (wheelchair ramp, elevator, widen doorways)

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Build, repair or replace deck, patio or porch

Basement waterproofing and finishing

Abatement/Stabilization of lead-based paint hazards

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70401 70403 70422 70436 70442 70444 70446 70453 70454 70455 70456 70466 Hammond Acola Akers Amite Fluker Husser Independence Kentwood Liuzza Farms Loranger Montpelier Pine Grove Ponchatoula Robert Roseland Tickfaw Uneedus Wilmar Adams Addition Amite Arbour Trace Ard Subdivision Arnold Addition Ashton Heights Audubon Lakes Audubon Trace Autumn Trace Azalea Wood Barber Addition Bedico Meadows Bedico Trace Belle Foret Bellewood Bienvenu Blaire Blaire Village Blairwood Estates Blossom Creek Blossom Ridge Blythwood BonAire Brakenridge Subdivision Brenton Place Bret Strahan Briarwood C’est Si Bon Cate Addition Cayman Key Chateau Farms Cherry Park Estates Cherry Park Subdivision Claiborne Oaks Clinton Court Coleman Park Coles Creek Coles Creek East Coles Creek Extension Coles Creek Village College Park Subdivision College Town Subdivision Collin Heights Colonial Place Colonila Place Copper Hill Country Acres Country Club Estates Country Club Gardens Country Club Vista Country Estates Country View Courtyard Townhomes Condominiums Courtyard Villa Condominiums Creekside Creekwood Crepe Myrtle Estates Cross Creek Cross Creek Townhomes Cypress Cove Cypress Ridge Estates Deer Creek Doe Run Dunson Park MHP East Gate Townhomes East Ridge Ave Eastern Heights Eastgate Townhomes El Rancho Elmwood Park Elmwood Park Gardens Emerald Estates Emerald Gardens Flora Park Fluker Forbes Farm Forbes Farm Forest Grove Fox Hollow French Quarter Estates French Quarter Subdivision Gardens at Elmwood General Ott Estates Glen Oaks Green Acres Greenville Park Happywood Heatherwood Heritage Estates Hidden Pines Highland Acres Highpoint Gates Hilly Acres Estates Hoffman Court Holly Ridge Houltonwood Farms Husser Hyer Survey Independence Iowa Iowa Addition Ivy Springs Jackson Jefferson Court I II III IV V Jenkins Place Kellie Estates Kentwood Kin Tally Subdivision La Polo Farms Lake Orleans Lakewood Lakin Ridge Logan Creek Longue Leaf Loranger Loranger Trace Lorilen Madison Trace Magnolia Bend Magnolia Crossing Magnolia Ridge Martinsville Estates Michelle Park Milan Village Montpelier Mooney Addition Nature’s Trace Nicholas Point Oak Creek Oak Knoll Oak Ridge Estates Olde Mill Oller Heights Park Place Pear Ridge Subdivision Pecan Ridge Pine Grove Pine Hill Forrest Subdivision Pine Ridge Addition Pineywoods Condominiums Pleasant Ridge Subdivision Pleasure Ridge Pleasure Ridge Ponchatoula Ponchatoula Trace Quail Creek Subdivision Rabbit Run Regency Estates River Birch River Crest Riverbend Estates Robert Robinwood Roe Estates Roseland Selman Subdivision Shadow Creek Shadows South Ridge Southwood Ridge St Charles Place Sterling Estates Sterling Estates Strawberry Estates Strawberry Fields Estates Sunny Acre Sweet Williams Acres Sweetbay Acres Tanho The Camellia The Garden District The Meadows The Parc Tickfaw Timber Ridge Timberland Subdivision Tranquility Lakes Community Twin Lakes Estates Uneedus University Place Vaccaro Park Subdivision Victorian Oaks Villa West Subdivision Wadeberry Wedgewood Subdivision Wellington Estates Subdivision Westdale Subdivision Western Acres Westwood Village Whispering Wind Estates Whitmar Acres Woodbridge Subdivision Woodhaven Acres Woodlake Estates Woodland Park Plan Woodlands Subdivision 

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70454 Akers Avalon Terrace Lake Pontchartrain Dr Ash St Baronne St Crestwood Ln Rambo Rd Ford St Sam Arnold Loop Pecan St Rue Yvette Sharon Dr Barze Rd Claiborne Dr Stanga Cemetery Rd Stanga Ln Oak St Mulberry Cir Spring Clover St Brenham Dr Hoffman Rd Kemp St Mollys Pl Honeysuckle Dr Walker Rd 13148 Rue Merlot Dr 18137 Bass Lake Trail 18161 Claiborne Dr 21410 Lake Pontchartrain Dr 23661 Madisonville Ct. 42314 Blyth Ave 809 St. Joseph Dr Stewart Ln School Section Rd Canal St Branch St Pelican Dr Wittie Rd Nellwood Dr Sandhill Cemetery Rd Magnolia St Hunters Run Cameo Ct Morgan Dr Sibley Rd 9th St 40303 Byers Rd Tower Rd Brent Dr Thunder Rd Lovell Ln Pelican Park Gandolfo Ln Dort St Laura Lee Dr Park View Ct Thunder Road Ln 1st St Portier Rd Memory Ln Morgan Howes Rd 8th St Sues Ln Range Rd Blythwood Bl Azalea Dr Forrest Ln Jones Ln Highway 445 Keaghey Rd Julia Weathersby Ave H and S Ln Twin Lakes Blvd Measy Ln Brookfield Dr Tiger Loop Peltier Dr East Ln Sharps Ln Lillie Dr Sticker 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