The Home Buyer's Korner

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October 5th, 2016

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EAST BATON ROUGE PARISH 

Baton Rouge, Louisiana 

The Home Buyer’s Korner

Real Estate G+

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Jumbo Home Loans

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A number of lenders offer jumbo mortgages, although the requirements are much stricter than they were prior to the real estate bust of 2007. Jumbo mortgages are home loans that exceed FNMA/FHLMC conforming loan limits. Conforming loan limits vary by area and in New Orleans it’s $417,000.

Before the real estate bust of 2007, lenders steadily relaxed their standards on jumbo loans to compete for customers and home buyers easily got jumbo mortgages without having to verify their income stated. Many lenders gave jumbo loans to home buyers with as little as five percent down.

Around mid-2007, many lenders became concerned about the existing portfolios and left the jumbo home loan market, but jumbo mortgages have gradually returned, however they’re often a lot more restrictive.

To qualify for a jumbo mortgage today, you should expect:

  1. To make a down payment of at least 20 percent for a purchase.
  2. To document your income.
  3. To get an adjustable-rate loan, because fixed-rate jumbos are relatively rare.
  4. Your monthly mortgage payment to be no more than 38 percent of your income before taxes.

Home Buyers who meet those qualifications can often find a jumbo mortgage lender willing to assist them in with their home financing needs at attractive rates.

As with any mortgage, it pays to shop around for a jumbo home loan. Most jumbos nowadays come from big banks that keep the loans on their books instead of selling them, but often are available through mortgage brokers who have broker relationships with the larger banks.

In that jumbo mortgages are retained as portfolio loans bank makes a profit by charging higher interest rates on their jumbo mortgages than they pay on their customers’ deposits. And, if you have a simple interest bearing saving account you’ve come to realize interest rates on deposits are low nowadays, so banks can profit on jumbo mortgages even when they offer them at low rates.

However, rates paid on deposits will rise someday, so most banks only offer jumbo ARMs whose rates will rise when rates paid on deposits go up. The most popular jumbos are 5/1 ARMs, which have an introductory rate that lasts five years and then adjusts annually thereafter. Another popular option is the 7/1 ARM. When the adjustment period comes, most of today’s jumbo ARMs will move in relation to the one-year Libor, although some are indexed to the one-year Treasury.

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70815 Baton Rouge Belfontaine Bellrose Broadmoor Castlewood Pin Oak Red Oak Robin Hood Runnymede Sherwood Forest Blvd East Sherwood Forest West Sherwood Forest Sherwood Forest 11th Sherwood Forest/Flannery Sherwood Forest/Stockton South Sherwood Forest Stonegate CourtWoodale Villa Del ReyWindsor Place Weatherwood Village Petit Villa Del Rey Park Villa Del Rey Springbrook Sherwood Forest West Sherwood Forest Terrace Sherwood Forest Place Sherwood Forest Park Sherwood Forest East Sherwood Forest Comm Park Runnymede Redstick Lofts II Red Oak North One Florida Place II Oakwood North Broadmoor Mcgehee Place Jennifer Lynn Place Harrington Place Harelson Property Goodwood Homesites Forest Ridge East Forest Oaks West Forest Oaks Florida Vista Condominiums Bellfontaine Brandywine Condominiums Broadmoor Broadmoor East Broadmoor Estates Broadmoor Oaks Broadmoor Orleans Townhomes Broadmoor Park Broadmoor Place Broadmoor Plaza Broadmoor Terrace Ashley Pelham Dr OLD JEFFERSON HWY Tampa Dr Ventura Dr Glenwild Dr Ashbourne Dr Redondo Dr Manorwood Dr Parnell Ave Rhapsody Dr Parnell Dr Oak St Westbrook Dr Duchess Dr LA ANNIE DR Wellington Dr Montgomery Dr Mollylea Dr Millburn Ave Arlingford Ave Chapel View Ct Chatawa Dr Gwen Dr Magna Carta Pl Chateau Ct Heather Dr Madras Dr Berkeley St Catalpa St Chateau Dr 12342-44 Cristy Ave. Jamaica Dr Monaco Dr Walker Ct Pamela Dr Sharp Ln Rondo Ave CHOCTAW DR Sharp Rd Havenpark Ct Ventura Dr Casa Loma Dr Oak Grove Dr Carriage House Dr Woodcliff Dr La Annie Dr Greenbriar Dr Marque Ann Dr Cate Ave Wynnewood St Damuth Dr Redondo Dr Marilyn Dr Tom Dr El Cajon Dr Kimmeridge Dr Lockhaven Ave Alameda Dr Queensbury Ave Hardwick Dr Lonita St Mollylea Dr Tams STONEGATE CT Wellington Dr Pamela Dr Damuth Dr Hermosa Dr San Clemente Dr Firelight Ave Kenlee Dr Cortana Pl Shay Ave Burgess Dr Robbie Ave Van Pl Sheraton Dr Locksley Dr Little John Dr Trudy Dr Sherbook Oak Villa Blvd Cora Dr Silverton Dr Friar Tuck Dr Sherbrook Dr Allyson St Millburn Dr Heatherview Ct Sheraton Ave Cristy Dr Charington Ave Malrlbrook BAYOU RD RAMONA DR RAMONA ST Pomona Dr Van Dr Glenhaven Dr Delcourt Ave Harry Dr Cuyhanga Pkwy Parkview Dr Parkview Pl La Margie Ave Runnymede Ave Shady Oaks Dr Lorna Ave Chalice Dr Flannery Rd HOLT DR San Jauquin Dr Sandringham Ave Blaircliff Ave Bracewell Dr David Dr Vickers Dr Riveroaks Dr Diane Ave Little John Dr Ventura Dr Sharp Ln Summit Ridge Dr Palermo Dr Ashbourne Dr 1560 Marilyn Drive Bellarbor Dr Oak Knoll Dr Nile Ave Glenhaven Dr Waverland Dr Coronado Dr Cashel Ave Fair Oak Ave Magna Carta Pl Sierra Vista Dr Wallis St Orlando Dr Havana Dr Kiowa Ave Willow Oak Ave San Lo Dr Wilton Dr Woodcliff Dr Magna Carta Pl Meredith Dr King John Pl Effringham Ave Palisades Dr Amberdale Dr Capri Dr 1716 Foxton Ct. Ashby Ave Wenham Ave Shadydale Dr Doncaster Dr Van Pl Dumont Dr Ranchwood Dr Windsor Dr Browning Dr Broadmoor Ave Havenwood Dr Broadmoor Cir Shay Ave Parkview Dr Broadmoor Ct Glenda Dr Worthington Ave Karen Dr Oakford Dr Sombrero Ave Turtle Ct Grandeur Dr May Belle Ct Delmar Dr King Richard Dr Chatawa Ave Harco Dr Cammy Ave Wimpole St BROOKSTOWN DR FAIRMONT ST Major Oak Dr Sherbrook Dr Starlight Ave Vieux Dr LA ANNIE DR GREENBRIAR RD La Annie Dr WESTMORELAND DR Lorna Ave OXFORD DR Darryl Dr Lorna Ave Russeau Ct Wynnewood St La Belle Ave Black Oak Dr Pin Oak St Mike Dr Runnymede Pl Donna Dr Tifton Dr Sylvan Dr PARKWOOD AVE Parkwood Dr Shermoor Dr Airway Dr Hedgewood Dr Stacy Dr Woodhaven St Alameda Dr Black Oak Dr Broadmoor Cir McMichael Dr Burton Ave Stockton Dr Archery Dr Elise Dr Gerald Dr Red Oak Dr Cletus Dr Elite Dr Delplaza Dr Sinclair Dr Magna Carta Pl Miraflores Dr Robin Hood Dr Tudor Dr Tinley Dr Melanie St Chene Ave Pebblebrook Dr Warfield Ave 9976 S Choctaw 9976 S Choctaw Allyson Dr MARCIA DR Eileen Dr 11005 E. 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